امروزه کلاهبرداری های ملکی خصوصا در مورد ویلاها بسیار افزایش یافته است. بنابراین برای خرید ویلا باید بسیار محتاطانه عمل کنید و تنها به قیمت ارزان و یا ظاهر خوب آن توجه نکنید. شاید فکر کنید که تنها بررسی سند ملکی برای خرید ملک کافی باشد. اما ممکن است این سند کاربری کشاورزی و باغی داشته باشد که کاملا ساخت ویلا در چنین مناطقی ممنوع است و یا به هر دلیل دیگری ویلای مورد نظر به طور غیر قانونی طراحی و ساخته شده باشد. در چنین مواقعی اگر این ویلاها را تهیه کنید در آینده با تخریب های شهرداری روبرو خواهید شد. در این مقاله برای شما گفته ایم که کدام ویلا ها تخریب می شوند. این ویلا ها را به هیچ عنوان نخرید.
ویلای ساخته شده در کنار رودخانه
چنین ویلاهایی بدون در نظر گرفتن استاندارد ها و قوانین ساخته شده اند. حال چرا این ویلا ها غیر قانونی اند؟ زیرا با توجه به کمبود منابع آب شهرداری به منظور حفظ منابع آبی تخریب این نوع ویلا ها را عملی کرده است. همچنین ممکن است در زمان طغیان و سیل رودخانه نیز ویلا تخریب شود و خطر های جانی و مالی به دنبال دارد. بنابراین به هیچ عنوان سمت ویلاهای ساخته شده در کنار رودخانه نروید.
ویلای ساخته شده با فاصله نزدیک به دریا
ویلای ساخته شده در نزدیک دریا ممکن است به دلیل عوامل مختلفی از جمله طوفان‌ها، سیلاب‌ها، فرسایش ساحلی و همچنین تغییرات اقلیمی مانند افزایش سطح آب دریا، دچار تخریب شود. همچنین برخی از این ویلای‌ها ممکن است به دلیل ساختار نامناسب، عدم استفاده از مصالح مقاوم در برابر آب و رطوبت و یا عدم رعایت استانداردهای ساختمانی نیز تخریب شوند. بنابراین شهرداری اجازه و مجوز ساخت ویلا در چنین مناطقی را نمی دهد. اگر ویلایی با این امکانات را مشاهده کردید قطعا به طور غیر قانونی ساخته شده است.
ویلای ساخته شده در مسیر دکل برق
ویلاهایی که در مسیر دکل برق ساخته شده‌اند ممکن است به دلیل ایمنی و ریسک‌های احتمالی که از وجود دکل برق بر روی ساختمان برمی‌آید تخریب شوند. برخی از دلایل اصلی شامل:
احتمال برق‌گرفتگی: وجود دکل برق نزدیک به ساختمان ممکن است خطر برق‌گرفتگی را افزایش دهد که می‌تواند به تخریب ساختمان و حتی خطر جانی برای ساکنان منجر شود.
تاثیرات الکترومغناطیسی: دکل برق می‌تواند تأثیرات الکترومغناطیسی مخربی بر روی ساختمان و افراد داشته باشد که ممکن است به تخریب ساختمان منجر شود.
ارتفاع دکل برق: در صورتی که دکل برق بسیار نزدیک به ساختمان باشد، ممکن است در صورت وقوع حادثه‌ای مانند سقوط دکل برق، ساختمان تحت تاثیر قرار گیرد و تخریب شود.
بنابراین، ویلاهای ساخته شده در مسیر دکل برق به دلیل این مسائل ممکن است تخریب شوند و ایمنی ساکنان را به خطر بیندازند و شهرداری اجازه ساخت چنین ویلایی را نمی دهند.
مطالعه بیشتر: انواع کاربری زمین و تفاوت هر کدام
ویلای ساخته شده در اراضی کشاورزی
برخی افراد امروزه تکه هایی از زمین کشاورزی خود را به پایتخت نشینان و شهرنشینان میفروشند و آنها نیز اقدام به ساخت و ساز مسکن و ویلا در این مناطق میکنند. اما ویلاهایی که در اراضی کشاورزی ساخته شده‌اند به دلیل مشکلات قانونی، محیطی، و اقتصادی تخریب می شوند. برخی از دلایل اصلی شامل موارد زیر میشود.
مشکلات قانونی: ساخت ویلا در اراضی کشاورزی بدون مجوز یا برخورد با قوانین و مقررات مربوط به این نوع اراضی می‌تواند منجر به مشکلات قانونی شود. در این صورت، ممکن است اجازه ساخت ویلا لغو شود و ساختمان تخریب شود.
محیط زیست و کشاورزی: ساخت ویلا در اراضی کشاورزی می‌تواند به تخریب منابع طبیعی و محیط زیست منطقه منجر شود. این اقدام ممکن است باعث از بین رفتن زمین‌های کشاورزی، کاهش تولید محصولات کشاورزی و تخریب بوم‌شناسی منطقه شود.
مشکلات اقتصادی: ساخت و نگهداری ویلا در اراضی کشاورزی نیاز به هزینه‌های بالایی دارد که ممکن است برای مالکان مالی باری بشدت سنگین به همراه آورد. در نتیجه، این ویلاها ممکن است به دلیل عدم توانایی مالک در تأمین هزینه‌ها تخریب شوند.
بنابراین، ویلاهای ساخته شده در اراضی کشاورزی به دلیل مشکلات قانونی، محیطی و اقتصادی تخریب می شوند.
ویلای ساخته شده خارج از بافت
“طرح هادی روستایی” یک طرح است که دولت در سال ۱۳۷۸ تصویب کرد و تعیین می‌کند که بافت شهری یا روستایی شامل کدام مناطق است و نوع زمین هر منطقه را نشان می‌دهد، از جمله مسکونی، کشاورزی و غیره. بنابراین، در هنگام خرید ویلا در مناطق شمال، حیاتی است که اطلاعاتی درباره اینکه ویلا مورد نظر در بافت شهری یا خارج از آن قرار دارد، به دست آورید. این طرح تنها به مناطق روستایی محدود نمی‌شود بلکه مناطق شهری با جمعیت کمتر از ۲۰ هزار نفر را نیز شامل میشود. خطر تخریب، ویلاهای ساخته شده خارج از بافت را تهدید می‌کند.
سخن آخر
بنابراین، خرید ویلا در مناطق شمال نیازمند دقت و آگاهی از طرح هادی روستایی و موقعیت جغرافیایی ویلا مورد نظر است. انتخاب ویلا در بافت شهری یا روستایی و رعایت مقررات شهرسازی می‌تواند از تخریب محیط زیست و مشکلات قانونی جلوگیری کند. از این رو، پیش از خرید ویلا، بهتر است اطلاعات کافی در این زمینه را جمع آوری کرده و تصمیمات خود را بر اساس این اطلاعات به صورت دقیق و آگاهانه بگیریم. همچنین املاکی معتبری برای خرید ویلا مدنظر داشته باشید که تمام مدارک لازم را در اختیار شما قرار دهد.
اگر به دنبال خرید ویلا در تهراندشت هستید ویلاهامون یکی از معتبر ترین املاکی های این منطقه است که با بررسی ویلاهای آن در سایت میتوانید ویلای مورد نظر خود را پیدا کنید و به کمک مشاور تخصصی املاک ویلاهامون مراحل قانونی آن را طی کنید.
